Рост спроса на элитные коттеджи в условиях повышения стоимости строительства

В последний год строительство загородного жилья в России подорожало на 10-30%, с тенденцией к дальнейшему росту. Однако спрос на дорогие особняки значительно увеличился, в то время как интерес к бюджетным вариантам снизился из-за изменений в условиях льготной ипотеки.

По словам Валерия Лукинова, учредителя экспертного клуба "Загородный девелопмент", цены на строительство домов в бюджете до 15-20 млн рублей выросли на 30%, а участки до 6 млн рублей подорожали на 20%. В элитном сегменте цены увеличились еще сильнее — до 45% на дома и до 50% на участки. Эксперты объясняют рост цен дефицитом предложения и возвращением покупателей на российский рынок.

Согласно Елене Котельниковой, руководителю отдела продаж загородной недвижимости Barnes International Moscow, рынок высокобюджетной загородной недвижимости остается активным, с заметным ростом цен на 30% по сравнению с прошлым годом. Усиление спроса в апреле ожидается в связи с завершением срочных депозитов.

В то же время, в сегменте комфорт-класса отмечается снижение спроса из-за ужесточения условий по льготной ипотеке. Эксперты предвидят умеренный рост цен до 15-20% в год при одновременном падении продаж.

Рамиль Усманов, президент Федерации ИЖС, подчеркнул важность обучения участников рынка по использованию различных форм льготного кредитования, включая семейную, IT-ипотеку и исламскую ипотеку, для привлечения покупателей.

Цены на стройматериалы продолжают расти, хотя и без резких скачков, что связано с курсом валюты, инфляцией и санкциями. Эксперты прогнозируют, что дорогие дома могут подорожать в полтора раза, в то время как поддержка загородного рынка может быть усилена мерами господдержки, включая использование счетов эскроу при строительстве домов.